314/2022. (VIII. 11.) Korm. rendelet

1. a kialakítható telek legkisebb területe 5000 m², kivéve az önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánút területet, amely az OTÉK vagy a településrendezési eszköz szerinti ilyen területre meghatározott legkisebb terület mérettől eltérhet,

2. a terepszint alatti és a terepszint feletti építési hely az érintett ingatlanok teljes területe,

3. a meglévő és újonnan megvalósuló épületekhez – akár szomszédos ingatlanon lévő épületekhez is – lehet zártsorúan csatlakozni,

4. a Beruházással összefüggésben megvalósuló építmények között nem kell telepítési távolságot tartani, azok a telekhatárokon is csatlakozhatnak egymáshoz,

5. az ingatlanokon nyitott gépkocsilehajtó létesíthető,

6. ha az ingatlan több közterülettel vagy magánúttal is határos, a gépjárművel való kiszolgálást egyidejűleg az erre alkalmas összes közterületről és magánútról is lehet biztosítani,

7. az épületek a felszín alatt és a földszinten összenyithatók,

8. a közterület és magánút fölé nyúló épületrész legfeljebb 2 méter, az előtető legfeljebb 2,5 méter kinyúlású lehet, függetlenül az adott közterület és magánút szabályozási szélességétől,

9. a külön helyrajzi számú ingatlanon lévő épület terepszint alatt az önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánút alá kinyúlhat, abban az esetben is, ha a magánút közforgalom céljára megnyitott, a magánút alá kinyúló terepszint alatti épület kinyúlás a magánút teljes területére kiterjedhet, és azt nem kell az épülettől szerkezetileg leválasztott módon kialakítani,

10. a telkeken kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, közösségi szórakoztató, szállás jellegű, igazgatási, iroda, sport és lakó rendeltetésű épületek, illetve ezek kiszolgáló építményei elhelyezhetőek,

11. a telken elhelyezhető épületek és rendeltetési egységek száma, illetve az egyes rendeltetési egységek területe nem korlátozott,

12. P+R rendszerű személygépkocsi-várakozóhelyet nem kell kialakítani,

13. a parkolóhelyek kialakításánál az építmények és önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatához előírt – az OTÉK 4. számú melléklete szerint meghatározott számú – személygépkocsi-várakozóhely legalább 55%-ának elhelyezését kell biztosítani, azzal, hogy

14. új épület építése esetén a zöldfelület minden 200 m²-e után legalább 1 környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni, kivéve, ha a 3. mellékletben megjelölt földrészletek terepszint alatti beépítésének megengedett legnagyobb mértéke 100%, azzal, hogy a telepítendő fa az érintett földrészleten kívül is elhelyezhető a 2. mellékletben foglalt táblázat B:2 mezőjében megjelölt telkek és az azokból telekalakítással kialakításra kerülő telkek bármelyikén,

15. zöldtető kialakítása nem kötelező,

16. a vízfelület az OTÉK 5. számú melléklete szerint számítandó be a zöldfelületbe,

17. a kialakításra kerülő zöldfelület a földrészleteken belül korlátozás nélkül elhelyezhető,

18. az épületben kialakítható legfelső, huzamos emberi tartózkodásra szolgáló szint burkolt padlószintjének magassága – az épületmagasság előírt mértékének betartása mellett – nem korlátozott,

19. zártsorú beépítés esetén egy vagy több épületrész magassága tetszőleges mértékben meghaladhatja a párkánymagasságot az előírt épületmagasság megtartása mellett,

20. közhasználat céljára szolgáló területet nem kell kialakítani,

21. az épület legmagasabb pontja legfeljebb 39 méter lehet,

22. építési határvonalon túlnyúló épületrész kiugrása közterület fölé kinyúlhat, azzal, hogy

23. több lépcsőben visszahúzott tetőemeletek kialakíthatók,

24. amennyiben a WC-, vizeldeszerelvénnyel felszerelt helyiség gépi elszívással rendelkezik, úgy az OTÉK 99. § (9) bekezdése előírásait nem kell alkalmazni,

25. magánút zsákutcaként kialakítható útszakaszának legnagyobb hossza meghaladhatja a 30 métert, de nem lehet hosszabb, mint 150 méter, ha

26. az építési telkek természetes terepszintje az építési helyen belül legfeljebb 2 méterrel változtatható meg,

27. az építési telkek egymáshoz csatlakozó terepszintje egymástól legfeljebb 1,5 méterrel eltérhet,

28. a Beruházás megvalósítása során a telekhatároktól függetlenül összefüggő csapadékvíz-elvezető rendszer alakítható ki,

29. a Beruházás megvalósítása során a Beruházás bármely telkén telepíthetőek felvonulási és kiszolgáló épületek, valamint a Beruházást kiszolgáló ideiglenes betonkeverő üzem,

30. antenna, antennatartó szerkezet lapostetőn az OTÉK előírásai szerint helyezhető el,

31. a Beruházással érintett telkek határvonalán létesítendő kapubehajtó szélessége nem korlátozott,

32. a közterületek kapcsolatának a beruházással érintett telkeken keresztüli biztosítása nem kötelező, kivéve gyalogos átjárást, legkésőbb az utolsó ütemben megvalósuló épület használatbavételi engedélyének véglegessé válásakor,

33. új épület létesítése esetén a lapostető felületének 15%-át zöldtetőként kell kialakítani,

34. az egyes építési telkekre vonatkozóan az épület legmagasabb pontja az adott telekre vonatkozóan az épületmagasság megengedett legnagyobb mértékét maximum 8 méterrel haladhatja meg.

35.¹ a beruházással érintett ingatlanok gépjárművel történő közvetlen megközelítésére szolgáló közterületeket a használatbavételi engedély iránti kérelem benyújtásáig kialakítható gépjármű-közlekedésre alkalmassá kell tenni.

1. zártsorú vagy hézagosan zártsorú beépítési módú telek esetén a telekhatárhoz csatlakozó épület mélysége az építési helyen belül nem korlátozott;

2. az építményt úgy kell kialakítani, hogy ne keletkezzen a lakások rendeltetésszerű használatát zavaró új fényhatás;

3. előtető és védőtető csak a homlokzat architektúrájához és anyaghasználatához illeszkedően létesíthető;

4. lakó jellegű rendeltetés önálló rendeltetési egysége alapterületének meg kell haladnia a 25 m²-t, és szobái közül legalább egynek a legkisebb alaprajzi mérete 3 méter;

5. szállás jellegű rendeltetés önálló rendeltetési egysége alapterületének meg kell haladnia a 15 m²-t, a legkisebb alaprajzi mérete 3 méter;

6. 15 m²-t meghaladó, nem nyitható, nagyméretű üvegfelületek kialakítása esetén a védett madárfajok megóvása érdekében speciális üveget kell használni, mely

7. új épületben földszinti kereskedelmi vagy szolgáltató rendeltetés közterület felé néző homlokzati felületének legalább 30%-át üvegfelülettel kell kialakítani;

8. épületen korlát, rácsozat vagy betörésvédelmet szolgáló berendezés a homlokzat architektúrájához és anyaghasználatához illeszkedően egységes kialakítással, a homlokzat részeként, azzal összhangban helyezhető el;

9. gépészeti, hírközlési, elektromos és egyéb funkciójú cső, kábel, valamint vezeték – villámhárító és esővíz levezető csatorna kivételével – nem vezethető szabadon szerelve az épület homlokzatán;

10. közterületi telekhatáron újonnan létesített, az épület architektúrájához és anyaghasználatához illeszkedően a kerítés magassága legfeljebb 2,5 méter, lábazatának magassága és pilléreinek szélessége egyedileg méretezve létesíthető;

11. közterületi telekhatáron kerítés létesíthető áttört kialakítással úgy, hogy a kerítés áttörtségének mértéke legalább 30% átlagérték a Beruházás teljes közterületi határvonalán, azzal, hogy az áttörtség mértékét a kerítés tényleges magassága alapján az áttört felületeknek a kerítés teljes felületéhez viszonyított arányából kell megállapítani, mely számítás során figyelmen kívül kell hagyni a kerítéspillér, kerítéslábazat és a tömör kerítésszakasz felületét;

12. a kerítéssel egybeépített hulladéktartály tároló magassága legfeljebb 3 méter;

13. a kerítéssel egybeépített hulladéktartály tárolóval határos tömör kerítésszakasz utcafronti szélessége legfeljebb 4,5 méter;

14. a telkek oldal- és hátsókertjében, közvetlenül a telekhatáron kerítést nem kell létesíteni;

15. nyitottan megépített gépkocsilehajtót nem kell növénnyel takart pergolával vagy zöldtetővel lefedni, nyitott rámpát határoló támfalat nem kell növényzettel befuttatva kialakítani;

16. vendéglátó terasz építési helyen belül létesíthető, azzal, hogy annak nem feltétele az adott terület közhasználat céljára történő megnyitása, és

17. cégfelirat a falfelületre festetten vagy azon elhelyezve létesíthető;

18. cégtábla az egységet magában foglaló épületen vagy az azzal érintett telken elhelyezhető;

19. a Beruházás területén a hirdetési célú berendezések közül totemoszlop, közművelődési célú hirdetőoszlop, név- és címtábla, valamint zászlótartóoszlop helyezhető el;

20. épület homlokzatán cégér és cégtábla önállóan vagy együttesen, az épület homlokzati síkjára merőlegesen vagy azzal párhuzamosan is kialakítható;

21. cégér közterületi telekhatáron lévő homlokzatra merőleges felülete nem haladhatja meg a 0,8 m²-t, vastagsága legfeljebb 30 cm lehet, egyéb esetekben a mérete nem korlátozott;

22. építési reklámháló, molinó elhelyezhető az ingatlanokon az építési tevékenység időtartama alatt az épület homlokzatain az épület falához vagy állványzatra rögzítve;

23. az építési reklámhálón, molinón elhelyezett reklámfelület mérete homlokzatonként legfeljebb 100 m².